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- 相続問題、空き家、空き地でお困りの方
不動産が関連する相続問題
相続は、誰にでも起こりえる身近な問題です。
しかし、何度も経験するものではないため、
いわば誰もが初心者。
迷ってしまうのも仕方ありません。
とくに、不動産が関連する相続は
複雑化する傾向にあり、
対処に困ることもあるでしょう。
そこでこちらでは、習志野市の住宅問題が、
相続問題に関するポイントをご紹介します。
相続について
被相続人が遺した財産を受け継いだ場合には、相続人に対して財産の分配が行われます。ここで問題になるのが不動産資産です。現金や有価証券、貴金属類の分配は、そこまで難しいものではありません。しかし、土地や建物といった不動産は物理的に分けられるものではなく、取り扱いが難しくなります。とくに不動産資産が自宅だけでなく、複数遺されていた場合は問題が複雑化するでしょう。
こうした状況は、親族間での揉めごとにつながる可能性もあります。最終的には法律に従って分配がなされるものの、解決には時間や費用などもかかるでしょう。しかし、相続税が課税になる場合には納付の期限（現金一括）が定められているため、のんびりもしていられません。
このように、不動産が関係する相続問題の解決は決して容易とは言えません。トラブルへと発展する前に、不動産のプロフェッショナルである当社までご相談ください。
相続に関するお悩みをお持ちの方は住宅問題までご相談ください
- 両親から不動産を相続したが遠方にあるため維持や管理が難しい
- 相続不動産にどれくらいの価値があるのかわからない
- 相続人が複数名いるため、不動産をどう分割すべきか悩んでいる
- 相続税の課税対象者が増えたと聞いて不安
相続不動産を放置する
デメリットとリスク
不動産には毎年固定資産税が発生します。金額は固定資産税評価額に1.4％をかけた金額で、そこまで高額とは言えません。しかし、長期間にわたって支払いを続けて行けば、無視できないランニングコストになるでしょう。
また、人の住んでいない家は、カビやほこりが発生し、老朽化を加速します。また、電機やガスなどの設備に不具合が生じることも。こうした状況が続けば資産価値がどんどん低下し、いざ売却しようとなっても期待する売却価格が得られない可能性があります。
最短48時間で不動産を現金化！
相続問題の早期解決をサポート
当社では、不動産買取を通じてお客様の相続問題解決のサポートを行います。査定からお支払いまで、最短48時間。流動性のある現金であれば、遺産分割もスムーズに進むでしょう。また、相続税などに関するご相談にも適切なアドバイスを差し上げます。不動産が関連する相続のお悩みは、ぜひ当社までご相談ください。
空き家・空き地の問題
両親から実家を家着いたものの、マイホームを既に持っていたり、仕事などの都合で故郷へ帰れなかったり。空き家や空き地が生まれるシチュエーションはさまざまです。しかし、そのまま放置を続けると思わぬリスクやデメリットに見舞われることも。空き家・空き地の放置にどのリスクやデメリットと、その対処法についてお伝えします。
空き家・空き地のお悩みはありませんか？
- 遠方に空き家を所有しているけど様子を確認しにいけない
- 空き家がだいぶ劣化しているが、そのまま放置してしまっている
- 空き地が荒れてきたせいで、近所の方に迷惑がかかっている
- 空き巣などの犯罪に巻き込まれないか心配だ
空き家・空き地の放置のリスクとデメリット
経済面でのデメリット・リスク
空き家・空き地であっても、固定資産税や都市計画税はかかり続けます。何にも活用していない資産にランニングコストがかかるというのは、不経済と言えるでしょう。
さらに、管理のされていない空き家が条例によって「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例が適用されなくなり、以前に比べて約6倍の税額になります。また、その状態を放置し続けた場合には、行政から解体命令が出されることも。もしくは、行政代執行によって強制的に空き家が解体される可能性もあります。そして、この場合の費用はすべて所有者の負担になります。
資産価値の低下によるデメリット
人の住んでいない空き家には、さまざまなトラブルが想定されます。とくに日本建築で多く見られる木造は劣化スピードが早く、加えてシロアリ被害などにも気を揉まなくてはなりません。
建物が劣化すれば資産価値は大幅に低下します。ボロボロの状態で、しかもシロアリ被害があるとなれば、売却のハードルは上がるでしょう。場合によっては、一度建物を解体し、更地にすることが求められるかもしれません。その場合には費用が大きなデメリットになりえます。
事故・犯罪のリスク
建物の経年劣化がひどくなれば、倒壊などの危険性も高まります。そこまで深刻でなくとも、たとえば瓦屋根が剥がれ落ちた際、たまたま通行人が近くを通っていたら……もしケガなどがあれば、その責任は所有者にあります。そのほかにも、庭木の越境や雑草・外虫の繁殖が、近所トラブルにつながることも想定できるでしょう。
加えて、管理の行き届いていない空き家では犯罪のリスクが高まります。不労者が不法侵入して居座ったり、庭にゴミが不法投棄されたり。最悪の場合、空き家であることがきっかけとなった放火犯に狙われるようなケースも考えられます。
空き家・空地のご相談なら住宅問題まで
将来的な活用方法のない空き家・空き地は、売却して現金化するのがひとつの解決策です。ランニングコストがかからないのはもちろん、資産価値の低下やトラブルの発生も防いでくれます。当社では、それぞれのお客様からじっくりお話を伺った上で、不動産買取をはじめとする最適なご提案を差し上げております。空き家・空き地でお悩みの方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。