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不動産買取と仲介売却の比較
不動産買取と仲介売却は、
いずれも不動産売却方法のいち手法です。
ただし、いくつかの違いがあることを踏まえた上で、
どちらを選ぶか検討しなくてはなりません。
こちらのページでは、習志野市の住宅問題が、
不動産買取と仲介売却の違いをご説明します。
不動産買取と仲介売却の違い
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 買い主 | 不動産会社 | 個人や法人などの第三者 |
| 売却価格 | 仲介売却より低い傾向 | 市場相場に近い価格 |
| 仲介手数料 | 不要 | 価格の3%＋6万円＋消費税 |
| 売却期間 | 早期売却も可能 | 買い主様次第 |
| 瑕疵担保責任 | なし | あり（白紙解約などの可能性も） |
| リフォーム | 不要 | 状況に応じて必要 |
| 内覧対応 | 1回（不動産会社の査定時） | 買い主様が決定するまで |
| プライバシー | 誰にも知られることがない | 広告によって周りに知られる可能性がある |
不動産買取の特徴
不動産買取のもっとも大きな特徴は、不動産会社が買い手となり、お客様の物件を直接買い取るという点にあります。売り主様（お客様）と買い主（不動産会社）の間や延長線上に誰も介入することがありませんので、構図はいたってシンプル。スムーズにやり取りを行え、売却までの期間も短縮できます。とくに、不動産売却をお急ぎの方におすすめです。また、仲介手数料が不要であったり、瑕疵担保責任が免責されたりといったメリットもあります。
不動産買取だからこそのメリット
- スピーディーな売却が可能！
- 仲介手数料が不要！
- プライバシーが守られる！
- 瑕疵担保責任が免責になる！
- 現状渡しでも買取可能！
- 内覧などの手間は不要！
- ローン残債があっても買取OK！
- 買い手側のローン特約がない！
- 心理的負担を軽減できる！
上記のように、不動産買取には多くのメリットがあります。とくに、売却をお急ぎの方や手間・労力をかけたくないといった方には最適と言えるでしょう。
「いつになったら売れるのだろう……」
「リフォームなどをしている余裕はない」
「周りの人には絶対に知られたくない」
こうしたお悩みを持つ方にもぴったりです。また、売却代金については仲介売却より安くなる傾向にありますが、仲介手数料不要や瑕疵担保責任免責といった条件で見比べると、そこまで大きな差にはなりません。
仲介売却
仲介売却は不動産会社が売り主様（お客様）と買い主様との間に入り、仲介業務を行って不動産を売却する方法です。査定後に販売活動が行われ、購入希望者様への内覧対応や条件交渉といった一連のプロセスが発生します。また、売買が成立した際には、不動産会社に対して仲介手数料を支払わなくてはなりません。不動産買取に比べて売却価格が高額になる傾向にはありますが、手数料や労力、時間などを踏まえて検討する必要があります。
仲介売却の注意点
一般的に、仲介売却は市場相場に近い価格で販売ができる方法といわれています。しかし、すべてのケースでこれが実現するわけではありません。実際には、売出価格に納得してくれる購入希望者様が現れなくては、交渉すらできないのです。
また、中には明らかな高額査定を餌に、契約を取ろうとする不動産会社も存在します。言われるがままに高額な売出価格を設定しても、買い手が簡単に見つかるとは考えられません。結果として、値引きもやむを得なくなってしまうケースもあります。
そのほか、顧客を囲い込んで自社の利益ばかりを優先するような不動産会社もいるため、注意が必要です。仲介売却を選択する場合は、これらのリスクに注意しましょう。
不動産売却なら住宅問題へ！
当社は習志野市に密着した不動産会社として、これまで多くのお客様に不動産買取サービスをご提供してまいりました。最短48時間のスピード買取はもちろん、代表自らの査定実施も安心材料のひとつです。相続問題（空家・空地）、ローン・離婚など、さまざまなケースにも対応いたしますので、不動産売却でお困りの方はぜひお気軽にご相談ください。